Nadlan Capital Group – Financiamento para investidores estrangeiros no mercado dos EUA
O que afeta suas taxas?
O credor escolhido
Com centenas de credores em nosso banco de dados, cada credor é especializado em um tipo de empréstimo diferente e é competitivo com diferentes programas de empréstimo.
Taxa de cobertura do serviço da dívida (DSCR)
O próprio DSCR desempenha um papel significativo. Os credores preferem DSCRs mais elevados, pois indicam uma maior capacidade da propriedade para cobrir as suas obrigações de dívida. Um DSCR mais elevado pode levar a uma taxa de juro mais favorável.
Credibilidade do Mutuário
A pontuação e o histórico de crédito do mutuário são cruciais. Uma pontuação de crédito mais alta normalmente resulta em uma taxa de juros mais baixa, pois sinaliza menor risco de crédito para o credor.
Relação entre empréstimo e valor (LTV)
O índice LTV representa o valor do empréstimo como percentual do valor de avaliação do imóvel. Um rácio LTV mais baixo (capital próprio mais elevado) pode levar a taxas de juro mais favoráveis, uma vez que reduz o risco do credor.
Condições de mercado
As condições gerais do mercado e as tendências das taxas de juro desempenham um papel importante. Se as taxas de juro no mercado mais amplo forem baixas, os mutuários poderão beneficiar de taxas mais favoráveis. Por outro lado, o aumento das taxas de juro pode levar a custos de empréstimo mais elevados.
Termo de Empréstimo
O prazo do empréstimo (por exemplo, 5 anos, 10 anos, 20 anos) pode afetar a taxa de juros. Os empréstimos de prazo mais longo podem ter taxas ligeiramente mais altas devido à exposição prolongada ao risco do credor.
Experiência e histórico do mutuário
A experiência do mutuário na gestão de imóveis semelhantes ou o seu histórico em investimentos imobiliários podem influenciar a percepção de risco do credor e, consequentemente, a taxa de juros.
Histórico dos mutuários
Quaisquer antecedentes criminais ou falência.
Liquidez do mutuário em uma conta bancária nos EUA
Quanto mais fundos disponíveis para serem mostrados ao credor, mais confiança ele terá no negócio. Normalmente, o credor gosta de ver 12 meses de impostos, seguros, pagamentos de juros e reservas de manutenção.
Condições Econômicas e Industriais
As condições económicas e o estado do setor imobiliário podem impactar as taxas de juros. Em tempos de incerteza económica, os credores podem ajustar as taxas para ter em conta o aumento do risco.
Tipo de propriedade e localização
O tipo de imóvel e sua localização podem impactar na taxa de juros. Os credores podem considerar certos tipos de propriedades ou locais como mais arriscados, influenciando o preço do empréstimo.
Competição de Mercado
O nível de concorrência entre os credores pode afetar as taxas. Os mutuários podem obter taxas mais competitivas quando vários credores competem por seus negócios.
Taxas de aluguel de mercado
As taxas de aluguel vigentes no mercado onde o imóvel está localizado podem influenciar o ICSD e, consequentemente, a taxa de juros. Taxas de aluguer mais elevadas contribuem para um ICSD mais forte.
Fatores Econômicos Globais
Factores económicos globais, tais como taxas de câmbio e acontecimentos geopolíticos, podem afectar as taxas de juro para os mutuários internacionais.