A maioria dos compradores de imóveis se sente confusa ao analisar as opções de financiamento imobiliário. Você pode pensar que todos os financiamentos para compra de imóveis novos são iguais, mas as diferenças podem afetar suas taxas de juros e chances de aprovação. Entender como esses financiamentos funcionam pode economizar tempo e dinheiro na sua próxima compra. Este guia detalha o processo de aprovação do financiamento e os principais pontos que todo comprador e profissional do mercado imobiliário deve conhecer.
Entendendo os Financiamentos para Imóveis Novos: O Básico
Um empréstimo para aquisição de imóvel é exatamente o que o nome indica: um financiamento que você obtém para comprar um imóvel que ainda não possui. Seja para comprar sua primeira casa ou seu quinto imóvel para investimento, esse tipo de financiamento imobiliário ajuda a preencher a lacuna entre suas economias e o custo total do imóvel.
Pense da seguinte forma: você encontrou o imóvel perfeito, mas não tem US$ 500,000 na sua conta bancária. É aí que entra o financiamento imobiliário. Você dá uma entrada (normalmente de 10% a 25% para imóveis de investimento) e o banco financia o restante. Ao longo do tempo, você paga o financiamento com juros.
Para investidores estrangeiros, esse processo pode parecer diferente do que estão acostumados em seus países de origem. A boa notícia? O crédito nos EUA tornou-se mais acessível a compradores internacionais, e entender suas opções coloca você no controle.
Tipos de opções de financiamento imobiliário disponíveis
Empréstimos Convencionais
Empréstimos convencionais são o tipo mais comum de financiamento para compra de um imóvel. Esses financiamentos não são garantidos por agências governamentais, o que significa que os credores definem seus próprios requisitos. Normalmente, você precisará de uma pontuação de crédito de pelo menos 620, embora muitos credores prefiram 700 ou mais.
Para investidores estrangeiros, os empréstimos convencionais podem ser complicados. A maioria das instituições financeiras exige um histórico de crédito nos EUA, que você pode não ter. No Nadlan Capital Group, trabalhamos com instituições que entendem esse desafio e oferecem soluções para compradores internacionais.
O valor da entrada para financiamentos imobiliários convencionais geralmente varia de 3% a 25%, dependendo se você está comprando uma residência principal ou um imóvel para investimento. Imóveis para investimento exigem entradas maiores, frequentemente de 20% a 25%.
Empréstimos FHA (Empréstimos para Compradores de Primeira Habitação)
Os empréstimos da FHA são garantidos pela Administração Federal de Habitação e foram criados para ajudar compradores que podem não se qualificar para financiamentos convencionais. Esses empréstimos para compradores de primeira viagem permitem entradas de apenas 3.5% e aceitam pontuações de crédito mais baixas.
No entanto, existe um porém. Os empréstimos da FHA só estão disponíveis para residências principais, não para imóveis de investimento. Além disso, você precisa ser cidadão americano ou residente permanente. Se você for um investidor estrangeiro interessado em imóveis para alugar, os empréstimos da FHA não serão a melhor opção.
Empréstimos VA
Os empréstimos VA atendem militares, veteranos e cônjuges elegíveis. Esses empréstimos oferecem benefícios incríveis: sem necessidade de entrada, sem seguro hipotecário privado e taxas de juros competitivas. Assim como os empréstimos FHA, eles são limitados a residências principais.
Empréstimos de Portfólio e Programas para Estrangeiros
É aqui que as coisas ficam interessantes para os compradores internacionais. Os empréstimos de carteira são mantidos pelo credor, em vez de serem vendidos no mercado secundário. Isso dá aos credores mais flexibilidade em relação às suas exigências.
Muitas instituições financeiras que concedem empréstimos imobiliários oferecem programas específicos para estrangeiros que não possuem histórico de crédito ou número de Segurança Social nos EUA. Esses programas geralmente exigem entradas maiores (25-40%), mas possibilitam a aquisição de imóveis por compradores internacionais.
Na Nadlan Capital Group , somos especialistas em conectar investidores estrangeiros a esses programas de financiamento específicos. Sabemos quais instituições financeiras trabalham com compradores internacionais e como estruturar sua solicitação para obter a melhor chance de aprovação.
O Processo de Aprovação de Empréstimo: Passo a Passo
Etapa 1: Pré-qualificação
A pré-qualificação é o primeiro passo. Você compartilhará informações financeiras básicas com um credor, que lhe dará uma estimativa aproximada de quanto você poderá obter por empréstimo. Isso leva cerca de 15 minutos e não envolve uma consulta de crédito.
Para investidores estrangeiros, a pré-qualificação ajuda a entender o que os credores precisarão de você. É uma conversa, não um compromisso.
Etapa 2: Pré-aprovação
A pré-aprovação é mais séria. O credor analisa seus documentos financeiros, verifica seu crédito (se aplicável) e emite uma carta informando o valor que está disposto a lhe emprestar. Essa carta demonstra aos vendedores que você é um comprador sério.
Obter uma pré-aprovação antes de começar a procurar casa economiza tempo. Você saberá qual é o seu orçamento e não se apaixonará por imóveis que não pode pagar. Em mercados competitivos, os vendedores geralmente não consideram ofertas sem cartas de pré-aprovação.
Para o processo de aprovação do empréstimo, você precisará fornecer:
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Comprovante de renda (holerites, declarações de imposto de renda, extratos bancários)
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Comprovante de bens (extratos bancários, contas de investimento)
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Documento de identificação (passaporte para estrangeiros)
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Verificação de pagamento inicial
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Histórico de crédito (ou explicação, caso esteja construindo seu histórico de crédito nos EUA)
Investidores estrangeiros devem reunir documentos adicionais, como comprovante de renda estrangeira, extratos bancários traduzidos e comprovação da transferência de fundos para os EUA.
Etapa 3: Encontrando seu imóvel
Com a pré-aprovação em mãos, você está pronto para começar a procurar. Trabalhe com um corretor de imóveis que entenda de investimentos imobiliários e tenha experiência com compradores internacionais. Ele o ajudará a encontrar propriedades que correspondam aos seus objetivos e orçamento.
Etapa 4: fazendo uma oferta
Quando você encontrar o imóvel certo, seu corretor o ajudará a apresentar uma proposta. Inclua sua carta de pré-aprovação para demonstrar sua capacidade financeira. Em mercados competitivos, isso pode fazer toda a diferença entre ganhar e perder uma disputa de lances.
Etapa 5: Candidatura Formal
Após a aceitação da sua oferta, você deverá preencher um formulário formal de solicitação de empréstimo. Isso envolve o envio de todos os seus documentos financeiros para análise minuciosa por parte da instituição financeira. Esteja preparado para responder a perguntas e fornecer documentação adicional.
O credor solicitará uma avaliação para confirmar se o valor do imóvel corresponde ao preço de compra. Ele também analisará a documentação do imóvel para garantir que não haja pendências legais.
Etapa 6: Subscrição
Na etapa de análise de crédito, a equipe da instituição financeira examina cada detalhe da sua solicitação. Eles verificam sua renda, patrimônio, emprego e histórico de crédito. Também analisam a avaliação do imóvel e o relatório de título.
Essa etapa geralmente leva de 2 a 4 semanas. O analista de risco pode solicitar documentos ou esclarecimentos adicionais. Responda rapidamente para que o processo continue avançando.
Para investidores estrangeiros, a análise de crédito pode demorar mais, pois as instituições financeiras verificam documentos internacionais e fontes de renda. Trabalhar com uma instituição financeira experiente em empréstimos para estrangeiros ajuda a agilizar esse processo.
Etapa 7: Limpar para fechar
Quando a análise de crédito aprovar seu empréstimo, você receberá uma notificação de "aprovado para fechamento". Isso significa que você foi aprovado e está pronto para finalizar a compra. Você receberá um documento de fechamento detalhando todos os termos, custos e taxas do empréstimo.
Analise este documento com atenção. Certifique-se de que as taxas de juros, os termos do empréstimo e as tarifas correspondem ao que você esperava. Você tem três dias úteis para revisar o documento antes do fechamento do negócio.
Etapa 8: Fechando
No fechamento do negócio, você assinará a documentação final e pagará o sinal e as despesas de fechamento. A titularidade do imóvel será transferida para você e você receberá as chaves. Parabéns, você agora é proprietário de um imóvel!
Entendendo as taxas de hipoteca e como elas afetam você.
As taxas de juros de um financiamento imobiliário determinam quanto você pagará em juros ao longo da duração do seu empréstimo. Mesmo pequenas diferenças nas taxas podem representar milhares de dólares em um financiamento de 30 anos.
Diversos fatores influenciam as taxas de juros do seu financiamento imobiliário:
Pontuação de crédito : Pontuações mais altas geralmente qualificam para taxas mais baixas. Para investidores estrangeiros sem histórico de crédito nos EUA, as taxas podem ser ligeiramente mais altas.
Entrada : Entradas maiores geralmente resultam em taxas melhores, pois você assume menos risco do ponto de vista do credor.
Tipo de empréstimo : Empréstimos com garantia governamental, como os da FHA e da VA, geralmente têm taxas de juros mais baixas do que os empréstimos convencionais. Empréstimos de portfólio para estrangeiros normalmente têm taxas de juros mais altas para compensar o risco percebido.
Tipo de imóvel : Residências principais geralmente obtêm taxas melhores do que imóveis para investimento.
Condições de mercado : Os fatores econômicos gerais afetam todas as taxas de hipoteca. Quando o Federal Reserve aumenta ou diminui as taxas de juros, as taxas de hipoteca normalmente acompanham essa tendência.
Prazo do empréstimo : Empréstimos hipotecários de 15 anos geralmente têm taxas de juros mais baixas do que empréstimos de 30 anos, mas prestações mensais mais altas.
Para obter as melhores taxas de hipoteca, pesquise. Diferentes instituições financeiras oferecem taxas diferentes, e comparar opções pode ajudá-lo a economizar dinheiro. No Nadlan Capital Group, trabalhamos com diversas instituições para encontrar taxas competitivas e personalizadas para a sua situação.
Considerações especiais para empréstimos para compradores de primeira habitação
Se você está comprando seu primeiro imóvel, tem acesso a programas especiais criados para tornar a aquisição da casa própria mais acessível. Esses financiamentos para compradores de primeira viagem geralmente oferecem entrada menor e requisitos de qualificação mais flexíveis.
Muitos estados e cidades oferecem programas para compradores de primeira habitação, com assistência para o pagamento da entrada , taxas de juros reduzidas ou créditos fiscais. Esses programas definem "comprador de primeira habitação" como alguém que não possuiu um imóvel nos últimos três anos, portanto, você pode se qualificar mesmo que tenha tido um imóvel há muito tempo.
Para investidores estrangeiros, ser um comprador de primeira habitação nos EUA pode ser vantajoso. Algumas instituições financeiras oferecem programas específicos para compradores internacionais de primeira habitação, que combinam os benefícios dos programas para compradores de primeira habitação com o financiamento para estrangeiros.
O segredo é trabalhar com alguém que conheça esses programas. Muitos agentes de crédito não estão familiarizados com todas as opções disponíveis para compradores internacionais. É aí que empresas especializadas como a Nadlan Capital Group fazem a diferença.
Desafios comuns enfrentados por investidores estrangeiros (e como superá-los)
Desafio 1: Sem histórico de crédito nos EUA
A maioria das instituições financeiras tradicionais exige uma pontuação de crédito americana, que você não terá se nunca morou ou fez empréstimos nos Estados Unidos. Isso não significa que você não possa obter um novo empréstimo para compra.
Solução: Procure instituições financeiras que ofereçam programas para estrangeiros. Essas instituições avaliam sua capacidade de crédito com base em relatórios de crédito internacionais, extratos bancários e comprovantes de bens. Algumas aceitam cartas de referência de crédito do seu banco de origem.
Desafio 2: Câmbio e Transferências de Fundos
A movimentação internacional de grandes somas de dinheiro levanta suspeitas em relação às normas de combate à lavagem de dinheiro. Os credores precisam de documentação clara que comprove a origem dos seus fundos.
Solução: Trabalhe com seu banco para documentar adequadamente todas as transferências. Mantenha registros de câmbio, transferências eletrônicas e da origem dos fundos. Considere um prazo adicional para que as transferências internacionais sejam processadas.
Desafio 3: Requisitos de entrada mais elevados
Os programas para estrangeiros geralmente exigem um pagamento inicial de 25 a 40%, em comparação com 3 a 20% para cidadãos americanos. Isso representa um investimento inicial significativo.
Solução: Planeje-se adequadamente. Se você leva a sério o investimento imobiliário nos EUA, comece a reservar fundos com antecedência. Um pagamento inicial maior também significa parcelas mensais menores e menos juros pagos ao longo do tempo. Considere isso uma contrapartida para ter acesso ao mercado americano.
Desafio 4: Documentação Complexa
Documentos internacionais precisam de tradução, verificação e, frequentemente, autenticação notarial. Declarações de imposto de renda de outros países são diferentes das declarações de imposto de renda dos EUA, o que pode confundir as seguradoras.
Solução: Trabalhe com um profissional de crédito imobiliário com experiência em empréstimos para estrangeiros. Eles sabem qual documentação os credores exigem e como apresentar sua situação financeira internacional de uma forma que os analistas de crédito dos EUA entendam.
Na Nadlan Capital Group, orientamos investidores estrangeiros em todos os aspectos da documentação necessária. Já ajudamos centenas de compradores internacionais a concluir esse processo com sucesso.
O que os profissionais do mercado imobiliário precisam saber
Se você é um corretor de imóveis que trabalha com compradores internacionais, entender as novas opções de financiamento imobiliário disponíveis para seus clientes ajuda você a atendê-los melhor.
Eduque seus clientes desde o início : Não espere que eles encontrem um imóvel para discutir o financiamento. Conecte-os com instituições financeiras especializadas em programas para estrangeiros assim que demonstrarem interesse em imóveis nos EUA.
Estabeleça expectativas realistas : compradores internacionais podem não perceber que precisarão de entradas maiores ou que o processo de aprovação do financiamento leva mais tempo. Gerenciar as expectativas evita decepções.
Construa uma rede de contatos : Desenvolva relacionamentos com instituições financeiras, advogados e profissionais da área tributária que trabalham com investidores estrangeiros. Sua capacidade de conectar clientes aos recursos certos agrega um valor imenso.
Entenda os prazos : Empréstimos para estrangeiros geralmente levam de 45 a 60 dias para serem concluídos, em comparação com os 30 dias dos empréstimos convencionais. Leve isso em consideração em suas negociações e nos prazos do contrato.
Saiba quais perguntas fazer : Seu cliente tem crédito nos EUA? Como ele fará a transferência de fundos? Qual é a estratégia de investimento dele? Essas perguntas ajudam você a orientá-lo para as opções de financiamento mais adequadas.
Histórias reais de investidores reais
“Sou brasileiro e queria investir em imóveis em Miami, mas todos os bancos que contatei disseram que não podiam me ajudar sem um número de Seguro Social. Eu já estava quase desistindo quando um amigo me recomendou o Nadlan Capital Group. Eles me conectaram com um banco especializado em financiamentos para estrangeiros. Sim, precisei de uma entrada maior, mas consegui fechar negócio no meu primeiro imóvel nos EUA em dois meses. Agora tenho três imóveis para alugar na Flórida.” – Carlos M., São Paulo
“Como corretora de imóveis em Los Angeles, trabalho com muitos investidores chineses. Antes de começar a encaminhar clientes para o Nadlan Capital Group, eu perdia negócios porque os compradores não conseguiam financiamento. Agora sei exatamente para onde encaminhar clientes internacionais e minha taxa de fechamento de negócios melhorou significativamente. A equipe orienta meus clientes e me mantém atualizada durante todo o processo.” – Jennifer L., Corretora de Imóveis
“Mudei-me para os EUA com um visto de trabalho e queria comprar uma casa para minha família. Eu tinha um excelente crédito na Índia, mas nenhum nos Estados Unidos. Os bancos tradicionais rejeitaram meus pedidos. O Nadlan Capital Group encontrou um banco que considerou meu histórico de crédito e emprego internacional. Fechamos a compra da nossa casa em seis semanas com uma entrada de 25%.” – Raj P., Profissional de Tecnologia
Fazendo com que seus próximos passos contem.
Agora você entende como funcionam os financiamentos para compra de imóveis, as opções de crédito imobiliário disponíveis e o que envolve o processo de aprovação. Conhecimento é poder, mas a ação gera resultados.
Aqui está o que fazer a seguir:
1. Avalie sua situação financeira : Analise suas economias, renda e objetivos de investimento. Quanto você pode dar de entrada? Qual o valor da parcela mensal que cabe no seu orçamento?
2. Reúna seus documentos : Comece a reunir extratos bancários, comprovantes de renda, documentos de identificação e quaisquer outros documentos financeiros necessários. Para investidores estrangeiros, isso inclui extratos bancários internacionais e referências de crédito.
3. Entre em contato com especialistas : Não perca tempo com instituições financeiras que não entendem de financiamento para estrangeiros. Trabalhe com profissionais especializados na sua situação.
Na Nadlan Capital Group, construímos nossa reputação ajudando investidores estrangeiros e compradores internacionais a obter financiamento para imóveis nos EUA. Entendemos os desafios únicos que você enfrenta porque trabalhamos com clientes como você todos os dias.
4. Obtenha uma pré-aprovação : Antes de começar a procurar imóveis, obtenha uma pré-aprovação. Isso demonstra aos vendedores que você está falando sério e ajuda a entender seu verdadeiro poder de compra.
5. Monte sua equipe : Cerque-se de profissionais que entendam de investimento imobiliário internacional. Você precisa de um corretor de imóveis experiente, um financiador competente, um bom advogado e um contador qualificado.
Por que as taxas de hipoteca importam mais do que você imagina
Vamos falar de números. Em um empréstimo de US$ 400,000, a diferença entre uma taxa de juros de 6% e uma de 6.5% é de cerca de US$ 115 por mês. Isso representa US$ 1,380 por ano ou US$ 41,400 ao longo de uma hipoteca de 30 anos.
Pequenas diferenças nas taxas de juros de financiamento imobiliário se acumulam ao longo do tempo. É por isso que pesquisar é importante. É por isso que sua pontuação de crédito é importante. É por isso que trabalhar com alguém que possa negociar em seu nome é importante.
Para investidores estrangeiros, as taxas de juros podem ser um pouco mais altas do que para cidadãos americanos. Isso reflete a percepção do credor sobre o risco adicional. Mas não aceite a primeira taxa oferecida. Diferentes credores têm modelos de risco e apetites distintos para empréstimos a estrangeiros.
Já vimos diferenças de taxas de 0.5% a 1% entre instituições financeiras para o mesmo cliente. Em um empréstimo de valor elevado, isso representa uma diferença significativa. Deixe-nos comparar as taxas de diversos credores e encontrar a opção mais competitiva para você.
A Perspectiva do Investimento: Por que o Mercado Imobiliário dos EUA Faz Sentido
Se você é um investidor estrangeiro considerando o mercado imobiliário dos EUA, está fazendo uma escolha inteligente. Os EUA oferecem:
Sistema Jurídico Estável : Os direitos de propriedade são bem protegidos e o arcabouço legal para o setor imobiliário é maduro e confiável.
Mercados de aluguel fortes : Muitas cidades dos EUA têm uma demanda saudável por imóveis para alugar, proporcionando renda estável para investimentos imobiliários.
Valorização potencial : Embora o desempenho passado não garanta resultados futuros, o mercado imobiliário dos EUA historicamente se valorizou ao longo do tempo.
Diversificação : Adicionar imóveis nos EUA ao seu portfólio diversifica seus investimentos em diferentes mercados e moedas.
Disponibilidade de financiamento : Apesar dos desafios que discutimos, os EUA oferecem mais opções de financiamento para investidores estrangeiros do que muitos outros países.
Um novo financiamento imobiliário torna esses benefícios acessíveis sem comprometer todo o seu capital. Você pode controlar um imóvel de US$ 500,000 com uma entrada de US$ 125,000 (25% de entrada), deixando capital disponível para outros investimentos ou emergências.
Entendendo o verdadeiro custo do seu empréstimo
Ao comparar opções de financiamento imobiliário, olhe além da taxa de juros. A taxa anual efetiva (TAE) inclui tarifas e oferece uma visão mais completa dos custos do empréstimo.
Os custos de fechamento geralmente variam de 2% a 5% do valor do empréstimo. Em um empréstimo de US$ 400,000, isso representa de US$ 8,000 a US$ 20,000. Esses custos incluem:
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Taxas de originação de empréstimos
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Taxas de avaliação
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Seguro de título
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Taxas de depósito
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Taxas de gravação
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Taxas de relatório de crédito (se aplicável)
Para empréstimos concedidos a estrangeiros, você poderá pagar taxas um pouco mais altas devido à documentação e verificação adicionais exigidas. Solicite um detalhamento de todos os custos antecipadamente para evitar surpresas.
Alguns credores oferecem empréstimos "sem custos de fechamento", nos quais eles cobrem seus custos de fechamento em troca de uma taxa de juros um pouco mais alta. Isso pode ser vantajoso se você planeja vender ou refinanciar o imóvel dentro de alguns anos, mas acaba saindo mais caro a longo prazo se você mantiver o empréstimo.
Construindo seu perfil de crédito nos EUA
Mesmo que você esteja usando um programa para estrangeiros na sua primeira compra, construir um histórico de crédito nos EUA abre portas para melhores taxas e condições no futuro.
Comece solicitando um cartão de crédito garantido. Você deposita dinheiro (por exemplo, US$ 1,000) e recebe um cartão de crédito com esse limite. Use-o para pequenas compras e pague a fatura integralmente todos os meses. Isso cria um histórico de pagamentos positivo.
Depois de adquirir um imóvel nos EUA, seus pagamentos de hipoteca também contribuem para a construção do seu histórico de crédito (desde que seu credor reporte às agências de crédito). Após 12 a 24 meses de pagamentos em dia, você começará a construir uma pontuação de crédito nos EUA.
Alguns investidores estrangeiros abrem contas bancárias nos EUA e estabelecem relações com bancos americanos antes de solicitarem hipotecas. Isso cria um rastro documental e demonstra sua conexão com o sistema financeiro americano.
O papel dos pagamentos iniciais no seu sucesso.
O valor da sua entrada afeta diversos aspectos do seu empréstimo:
Aprovação do empréstimo : Entradas maiores reduzem o risco para o credor e aumentam as chances de aprovação.
Taxas de juros : Um valor de entrada maior geralmente permite obter taxas de juros mais vantajosas no financiamento imobiliário.
Pagamentos mensais : Uma entrada maior significa um empréstimo menor e pagamentos mensais mais baixos.
Patrimônio líquido : Você começa com mais patrimônio líquido no imóvel, o que proporciona uma segurança caso os valores do imóvel caiam.
Evitar o PMI : Em empréstimos convencionais, uma entrada de 20% elimina a exigência de seguro hipotecário privado.
Para investidores estrangeiros, a exigência de entrada de 25 a 40% pode parecer alta. Mas isso também significa que você está comprando com um patrimônio substancial desde o primeiro dia. Se você comprar um imóvel de US$ 400,000 com 30% de entrada (US$ 120,000), você já terá US$ 120,000 de patrimônio.
Esse patrimônio oferece segurança e flexibilidade. Você poderá acessá-lo posteriormente por meio de um refinanciamento com saque de capital ou uma linha de crédito com garantia imobiliária.
Perguntas a fazer ao seu credor
Nem todas as instituições financeiras são iguais, especialmente quando se trata de programas para estrangeiros. Faça estas perguntas antes de se comprometer:
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Quantos empréstimos para estrangeiros você concedeu no último ano?
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Qual o valor de entrada exigido para investidores estrangeiros?
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Que documentação é necessária para mutuários internacionais?
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Qual é o tempo médio de aprovação de empréstimo para estrangeiros?
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Quais são as taxas de juros hipotecárias que vocês oferecem atualmente para empréstimos a estrangeiros?
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Você tem experiência com mutuários do meu país?
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Você pode fornecer referências de outros clientes internacionais?
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O que acontece se as taxas de câmbio mudarem durante o processo de empréstimo?
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Há alguma penalidade por pagamento antecipado se eu quiser quitar o empréstimo antes do prazo?
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Quais são os requisitos contínuos para mutuários estrangeiros?
As respostas indicam se o credor realmente entende de financiamento para estrangeiros ou se está apenas tentando conquistar seu negócio.
Seu parceiro em investimentos imobiliários nos EUA
Na Nadlan Capital Group, nossa missão é ajudar investidores estrangeiros a acessar oportunidades imobiliárias nos EUA. Entendemos os desafios porque trabalhamos com clientes internacionais diariamente.
Não nos limitamos a conectar você com instituições financeiras. Nós o guiamos por todo o processo:
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Explicando suas opções de financiamento imobiliário em termos claros e simples.
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Ajudamos você a reunir e organizar a documentação necessária.
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Compare as taxas de juros do seu empréstimo com as de várias instituições financeiras para encontrar as taxas de hipoteca mais competitivas.
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Acompanhando você em cada etapa do processo de aprovação do empréstimo.
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Coordenação com seu corretor de imóveis, advogado e outros membros da equipe.
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Respondendo às suas perguntas (não importa quantas sejam)
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Oferecer suporte mesmo após o encerramento do seu contrato.
Nossos clientes apreciam nossa abordagem direta. Não prometemos o que não podemos cumprir e não desperdiçaremos seu tempo com opções que não se adequam à sua situação.
Já ajudamos investidores de mais de 40 países a comprar imóveis nos EUA. Seja você um comprador de primeira viagem ou o décimo imóvel, esteja investindo US$ 200,000 ou US$ 2,000,000, estamos aqui para ajudar.
Assuma o controle do seu futuro imobiliário.
O caminho para a aquisição de imóveis nos EUA está mais claro agora do que quando você começou a ler este guia. Você entende os diferentes tipos de financiamento imobiliário para compra de imóveis, como funciona o processo de aprovação e quais desafios você pode enfrentar como investidor estrangeiro.
Conhecimento elimina o medo. Você não está entrando nisso às cegas. Você sabe o que os bancos vão pedir. Você sabe qual será o valor da entrada. Você sabe que existem programas específicos para compradores como você.
O mercado imobiliário dos EUA não é exclusivo para cidadãos americanos. Investidores internacionais desempenham um papel significativo em muitos mercados, de Nova York a Los Angeles, de Miami a Seattle. Você tem lugar nesse mercado se estiver disposto a trabalhar duro e a formar parceria com a equipe certa.
A compra do seu próximo imóvel começa com uma conversa. Entre em contato com o Nadlan Capital Group hoje mesmo. Conte-nos sobre seus objetivos, seu cronograma e sua situação financeira. Ofereceremos uma avaliação honesta das suas opções e um caminho claro a seguir.
Não estamos aqui para vender algo que você não precisa. Estamos aqui para ajudá-lo a alcançar seus objetivos de investimento imobiliário no mercado americano. Isso começa com o financiamento certo, e somos especialistas em viabilizar isso para investidores estrangeiros.
A oportunidade é real. O financiamento está disponível. Sua história de sucesso está esperando para ser escrita. Vamos escrevê-la juntos.
Entre em contato com o Nadlan Capital Group hoje mesmo para iniciar sua jornada de investimento imobiliário nos EUA. Estamos prontos para responder às suas perguntas, analisar sua situação e conectar você às soluções de financiamento ideais. Sua primeira consulta é sempre gratuita e sem compromisso. Estamos aqui quando você estiver pronto para dar o próximo passo.