Nadlan Capital Group – Financiamento para investidores estrangeiros no mercado dos EUA
Novo empréstimo para compra
Exemplo de Programas de Empréstimo para Aluguel da Nossa Rede de Credores Afiliados
Empréstimo para compra
O que é um financiamento imobiliário para compra?
Um financiamento imobiliário para compra permite que os mutuários financiem a aquisição de um imóvel sem pagar o preço total à vista. Esses programas são destinados a compradores que pretendem morar no imóvel, investidores imobiliários e estrangeiros , oferecendo critérios de aprovação flexíveis com base no tipo de imóvel, estrutura de renda e situação de residência.
Na Nadlan Financing, estruturamos empréstimos para aquisição de imóveis residenciais, comerciais e de investimento, utilizando programas convencionais, DSCR e baseados em ativos — consulte nossos programas de empréstimo para obter detalhes.
Novo empréstimo para compra
Quem pode se qualificar?
Cidadãos dos EUA
Residentes permanentes
Residentes não permanentes
Cidadãos estrangeiros
Propriedade individual ou de uma LLC
Investidores experientes e em transição
Empréstimo para compra
Tipos de propriedade elegíveis
Residencial | Comercial |
|---|---|
Casas Unifamiliares (SFR)
| Multifamiliar (5 ou mais unidades)
|
Prédio multifamiliar com 2 a 4 unidades
| Propriedades de uso misto
|
Condomínios (com e sem garantia*)
| Varejo |
Townhomes
| Escritório |
Aluguel de casas de temporada e de curta duração
| Industrial |
Compras de portfólio
|
Critérios de Empréstimo – Financiamento Imobiliário para Compra de Imóvel
Requisitos típicos do credor
Critérios | Investidores americanos | Investidores estrangeiros |
|---|---|---|
LTV máx.
| Até 80%
| Até 70%
|
Pontuação de crédito
| 640+
| 680+
|
Tamanho do empréstimo
| $ 100K – $ 10M+
| $ 250K - $ 5M
|
Requisito DSCR
| ≥ 1.00 (alguns permitem <1.0)
| ≥ 1.10
|
Propriedade
| Pessoa Física / Sociedade Limitada
| LLC / Corp
|
Amortização
| 30 ou 40 anos
| 30 Anos
|
Apenas juros
| Disponível
| Disponível
|
Pagamento inicial
| 20-25%
| 30-35%
|
Penalidade de pré-pagamento
| Opcional
| comum
|
Cronograma de fechamento
| 21 – 35 dias
| 30 – 45 dias
|
Opções de financiamento disponíveis para compra
Empréstimos Convencionais
Empréstimos DSCR (Índice de Cobertura do Serviço da Dívida)
Empréstimos nacionais estrangeiros
Empréstimos jumbo
Hipotecas Comerciais
Empréstimos de carteira
Documentação Requerida
Mutuários dos EUA
- Identidade emitida pelo governo
- Relatório de crédito
- Contrato de compra
- Pasta de seguro
- Documentos da LLC (se aplicável)
Investidores estrangeiros
- Passaporte
- Comprovação de fundos
- Conta bancária nos EUA
- LLC + EIN
- Análise de rendimento imobiliário (se for investimento)
Novo empréstimo para compra
Por que escolher o financiamento da Nadlan?
Acesso a mais de 3,000 credores
Experiência em projetos residenciais e comerciais
Subscrição favorável a estrangeiros
Opções DSCR e sem renda
Negócios complexos e de portfólio são bem-vindos.
Característica | Detalhes |
|---|---|
Montante do empréstimo
| Até US$ 5,000,000 (Valores maiores disponíveis mediante aprovação)
|
LTV máx.
| Até 70%
|
Taxa de Juros
| Começa em 9.99%
|
Termo de Empréstimo
| 12 para 24 meses |
Estrutura de Pagamento
| Pagamentos mensais apenas de juros; Pagamento final único no vencimento. |
Penalidade de pré-pagamento
| Nenhum (0%)
|
Closing Time
| 5 a 10 dias
|
Propriedades elegíveis
| Apartamentos, Residências Unifamiliares, Casas Geminadas, Imóveis com 2 a 4 Unidades, Imóveis Multifamiliares, Condomínios-Hotéis
|
Empréstimo imobiliário
Desbloqueie o fluxo de caixa positivo com um empréstimo para aluguel de propriedade
Nossos programas de empréstimo de imóveis para aluguel oferecem aos investidores de todos os níveis de experiência a capacidade de comprar, refinanciar ou sacar propriedades individuais para aluguel, bem como carteiras inteiras. Explore as opções abaixo para encontrar um programa de empréstimo para aluguel perfeito para suas necessidades.
Característica | Aluguel 30 Empréstimo | Aluguer 30 Pro |
|---|---|---|
Duração do mandato
| 30 anos, totalmente amortizado | 30 anos, totalmente amortizado |
Tipos de Propriedades
| Casas unifamiliares de 1 a 4 quartos/PUDs/Condomínios
| Casas unifamiliares de 1 a 4 quartos/PUDs/Condomínios
|
Não Recurso
| ❌
| Sim
|
Propriedade única e portfólios
| ✓
| ❌
|
Valor máximo do empréstimo
| $1,000,000
| ❌
|
Pontuação mínima de crédito
| 660
| 660
|
Valor mínimo do empréstimo:
| ❌
| US$ 500,000 e 5 propriedades
|
Valor mínimo do imóvel
| ❌
| $60,000
|
Relação dívida/renda para o mutuário
| nenhum
| nenhum
|
Aluguel 30 Empréstimo
- Duração do mandato: 30 anos, totalmente amortizado
- Tipos de propriedade: SFR 1-4 / PUDs / Condomínios
- Propriedade única e portfólios
- Montante mínimo do empréstimo: $ 50,000
- Valor máximo do empréstimo: $ 1,000,000
- Pontuação de crédito mínima: 660
- Dívida sobre renda para o mutuário: nenhuma
Aluguer 30 Pro
- Duração do mandato: 30 anos, totalmente amortizado
- Tipos de propriedade: SFR 1-4 / PUDs / Condomínios
- Sem recurso ?: Sim
- Valor mínimo do empréstimo: $ 500,000 e 5 propriedades
- Valor mínimo da propriedade: $ 60,000
- Sem valor máximo de empréstimo
- Pontuação de crédito mínima: 660
- Dívida sobre renda para o mutuário: nenhuma
Empréstimo para aluguel
Fixar 2 Aluguel Empréstimo
Oferecemos um financiamento imobiliário Fix2Rent com fechamento único para investidores imobiliários. Aproveite o melhor do nosso produto FixNFlip, líder do setor , e converta seu imóvel residencial reformado para o nosso popular financiamento Rental30, com apenas um fechamento.
Tipos de financiamento: compra e reabilitação | Tipos de propriedade: SFR 1-4 |
Prazo do empréstimo de refinanciamento para construção: Juros fixos de 13-19 meses
| Propriedade Única |
Balão Nota Termo de Nota Permanente: ARMs e Fixo
| ARV mínimo de empréstimo: $ 75,000
|
30 anos a partir da modificação
| Valor máximo do empréstimo: $ 5,000,000
|
Totalmente Amortizante
| Pontuação de crédito mínima: 660
|
- Tipos de financiamento: compra e reabilitação
- Prazo do empréstimo de refinanciamento para construção: Juros fixos de 13-19 meses
- Balão Nota Termo de Nota Permanente: ARMs e Fixo
- 30 anos a partir da modificação
- Totalmente Amortizante
- Tipos de propriedade: SFR 1-4
- Propriedade Única
- ARV mínimo de empréstimo: $ 75,000
- Valor máximo do empréstimo: $ 5,000,000
- Pontuação de crédito mínima: 660
Empréstimo para compra
Por que solicitar um empréstimo para uma nova compra?
Reduza sua barreira de entrada.
Você pode começar a investir em imóveis nos EUA com um investimento de apenas US$ 50 mil. Isso permite que investidores estrangeiros invistam no mercado imobiliário americano.
Triplique seu poder de compra
Utilizando o dinheiro de outras pessoas (ou seja, um empréstimo), você pode comprar um imóvel que custa até três vezes o valor do seu patrimônio líquido atual. Se você tiver US$ 300,000 de patrimônio líquido, poderá comprar uma casa de US$ 200,000 por meio de financiamento.
Diversifique seus investimentos
Se você possui um patrimônio líquido de US$ 300,000, pode comprar uma casa no valor de US$ 300,000 ou financiar e investir em três casas de US$ 100,000 cada. Seu patrimônio fica então distribuído entre três imóveis, reduzindo o risco em cada um deles.
Pronto para se inscrever agora?
Nosso processo de inscrição online é simples e fácil de concluir. Você será guiado pelo processo passo a passo, e o rastreamento de documentos é muito fácil.
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Perguntas frequentes
Até 80% para investidores dos EUA e 70% para investidores estrangeiros , dependendo do tipo de imóvel e do perfil de risco.
Sim. Estrangeiros podem legalmente comprar e financiar imóveis nos EUA com a estrutura adequada.
Nem sempre. Os programas baseados no DSCR (Índice de Cobertura do Serviço da Dívida) são qualificados com base no fluxo de caixa do imóvel.
Sim. A maioria dos empréstimos para investimentos e estrangeiros são estruturados por meio de LLCs (Sociedades de Responsabilidade Limitada).
Os prazos típicos para a conclusão de um negócio variam de 21 a 45 dias , dependendo do tipo de mutuário e da classe de ativos.