Nadlan Capital Group – Financiamento para investidores estrangeiros no mercado dos EUA
Histórias de terror hipotecário e a equipe de especialistas de Nadlan salvando o dia
Como corretores e credores de hipotecas, nos vemos como solucionadores de problemas, e com cada empréstimo surge uma história e obstáculos diferentes, e é aqui que uma equipe profissional e experiente é útil. Alguns exemplos de empréstimos complicados ou que deram errado.
Avaliação que voltou como Imóvel Rural
Tivemos que “lutar” com o avaliador para resolver esse problema.
Condomínios não garantidos
Uma unidade de condomínio que não atende aos critérios de elegibilidade definidos por empresas patrocinadas pelo governo (GSEs), como Fannie Mae e Freddie Mac.
Prédio totalmente remodelado, numa óptima localização mas que se encontra completamente devoluto.
Administração de imóveis que não quiser assinar o questionário de Administração de Imóveis, não divulgar informações.
Mutuários que queriam alterar muitas seções dos documentos legais do credor.
Mutuários que procuravam financiamento diferido, o que significa que primeiro compram à vista e depois refinanciamos no prazo de 90 dias e retiramos-lhes o dinheiro do preço de compra e dos custos de renovação.
Falta de experiência para um empréstimo para nova construção
Necessário adicionar um fiador com experiência em inversão.
Um mutuário que está em processo de Green Card dos EUA não queria abrir uma LLC
Tive que localizar um mutuário que permitisse isso.
Um imóvel alugado para refinanciamento que tinha um DSCR de 0.65, considerado muito baixo.
Encontramos um credor que faria isso por uma taxa um pouco mais alta.
Um mutuário que não estava respondendo e conseguimos fechar o empréstimo, depois de fazer 2 extensões de avaliação e bloqueios de taxas, e simplesmente não assinamos o empréstimo enquanto ele estava pronto para fechar após 6 meses de trabalho.
