Empréstimos imobiliários comerciais
Empréstimos Imobiliários
O que são empréstimos imobiliários comerciais?
Os empréstimos imobiliários comerciais (CRE, na sigla em inglês) são projetados para financiar imóveis geradores de renda que não são considerados ativos residenciais de 1 a 4 unidades. Esses empréstimos são concedidos principalmente com base no fluxo de caixa do imóvel, na qualidade do ativo e na experiência do patrocinador , e não na renda pessoal.
Na Nadlan Financing , organizamos empréstimos comerciais para ativos estabilizados, em transição e com potencial de valorização , incluindo programas personalizados para investidores estrangeiros.
Empréstimos Imobiliários
Quem pode se qualificar?
Cidadãos dos EUA
Residentes permanentes
Residentes não permanentes
Cidadãos estrangeiros
Propriedade individual ou de uma LLC
Investidores experientes e em transição
Empréstimos Imobiliários
Tipos de propriedade elegíveis
Residencial | Comercial |
|---|---|
Pequeno empreendimento multifamiliar (5 a 20 unidades)
| Propriedades de uso misto
|
Edifícios multifamiliares de médio e grande porte
| Comércio varejista (com um único inquilino e com múltiplos inquilinos)
|
Portfólios de imóveis construídos para locação
| Escritório (mercados selecionados)
|
Industrial e Armazém
| |
Hospitalidade (caso a caso)
| |
Critérios de Empréstimo – Empréstimos Comerciais
Requisitos típicos do credor
Critérios | Investidores americanos | Investidores estrangeiros |
|---|---|---|
LTV máx.
| Até 75% | Até 65% |
Requisito DSCR
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Tamanho do empréstimo
| $ 500K – $ 100M+ | $ 1M - $ 50M |
Duração do mandato
| 5-10 anos
| 5-10 anos
|
Amortização
| 25-30 anos
| 25-30 anos
|
Tipo de taxa
| Fixo ou Flutuante
| Fixo ou Flutuante
|
Apenas juros
| Disponível
| Limitada
|
Propriedade
| Pessoa Física / Sociedade Limitada
| LLC
|
Penalidade de pré-pagamento
| Manutenção de rendimento / Redução gradual
| Manutenção de rendimento / Redução gradual
|
Cronograma de fechamento
| 30 – 60 dias
| 45 – 75 dias
|
Empréstimos Imobiliários
Tipos de programas de empréstimo comercial
Empréstimos com base no DSCR/Fluxo de Caixa
Agência (Fannie / Freddie – negócios qualificados)
Empréstimos comerciais de transição para financiamento permanente
CMBS (ativos selecionados)
Empréstimos Imobiliários Comerciais Privados e Institucionais
Documentação Requerida
Mutuários dos EUA
- Alugar rolo
- Demonstração de resultados dos últimos 12 meses (T-12)
- Contrato de compra ou extrato de quitação
- Seguro de propriedade
- Resumo financeiro do mutuário
Investidores estrangeiros
- Passaporte
- US LLC + EIN
- Conta bancária nos Estados Unidos
- Prova de liquidez
- Plano de negócios e estratégia de saída
Empréstimos Imobiliários
Por que escolher a Nadlan Financing para empréstimos comerciais?
Acesso a financiadores imobiliários comerciais institucionais e privados
Especialização em empreendimentos multifamiliares e de uso misto
Subscrição favorável a estrangeiros
Experiência em agregação de valor e ativos de transição
Suporte completo na estruturação de negócios
Hub informações
Perguntas frequentes
A maioria dos credores exige um valor de 1.25x ou superior , dependendo do tipo de ativo e do perfil de risco.
Sim. Empréstimos comerciais são geralmente estruturados por meio de LLCs (Sociedades de Responsabilidade Limitada) americanas para investidores estrangeiros.
Ambas as opções estão disponíveis, incluindo estruturas de taxa fixa e taxa flutuante.
Depende. Muitos credores exigem recurso parcial ou total , enquanto alguns oferecem opções sem recurso .
Normalmente, de 30 a 75 dias , dependendo da complexidade do ativo e da estrutura do mutuário.