Nadlan Capital Group – Financiamento para investidores estrangeiros no mercado dos EUA
Resultado Operacional Líquido (NOI)
NOI representa a renda total gerada pela propriedade menos as despesas operacionais. A fórmula para NOI é: NOI=Total Income−Operating ExpensesNOI=Total Income−Operating Expenses
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A renda total inclui renda de aluguel, taxas e outras receitas geradas pela propriedade.
As despesas operacionais incluem taxas de administração de propriedades, custos de manutenção, impostos sobre a propriedade, seguros e outros custos operacionais.
Serviço de débito
- O serviço da dívida se refere ao valor total de pagamentos relacionados à dívida, principalmente pagamentos de hipoteca. Inclui pagamentos de principal e juros.
- Serviço da dívida = Pagamento do principal + Pagamento de juros. Na maioria dos casos, os credores considerarão todo o PITIA = Principal, Juros, Impostos, Seguro e Associação.
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Cálculo do DSCR
- Depois de ter o NOI e o serviço da dívida, você pode usar a fórmula DSCR para determinar a proporção.
- Um DSCR maior que 1 indica que a renda da propriedade é suficiente para cobrir suas obrigações de dívida.
- Um DSCR menos de 1 sugere que a renda da propriedade não é suficiente para cobrir os pagamentos da dívida.