Nadlan Capital Group – Financiamento para investidores estrangeiros no mercado dos EUA
Empréstimos Ponte
Empréstimos Ponte
O que é um empréstimo-ponte?
Um empréstimo-ponte é um empréstimo de curto prazo, baseado em ativos, projetado para "preencher" a lacuna entre a compra ou o refinanciamento de um imóvel e uma solução de longo prazo, como a venda ou um empréstimo permanente — consulte nossos programas de empréstimo para empréstimos-ponte e muito mais.
Empréstimos-ponte são ideais quando:
- O imóvel ainda não está estabilizado.
- A velocidade é crítica
- O financiamento convencional não está disponível.
- O mutuário precisa de capital temporário para executar um plano de negócios.
Na Nadlan Financing, estruturamos empréstimos-ponte para ativos residenciais, multifamiliares e comerciais, incluindo mutuários estrangeiros.
Empréstimos Ponte
Quem pode se qualificar?
Cidadãos dos EUA
Residentes permanentes
Residentes não permanentes
Cidadãos estrangeiros
Propriedade individual ou de uma LLC
Investidores experientes e em transição
Empréstimos Ponte
Tipos de propriedade elegíveis
Residencial | Comercial |
|---|---|
Casas Unifamiliares (SFR) | Multifamiliar (5 ou mais unidades)
|
Prédio multifamiliar com 2 a 4 unidades | Uso Misto
|
Condomínios (caso a caso) | Varejo |
Aluguer de Curta Duração | Escritório |
Industrial | |
Ativos de transição ou de valor agregado |
Empréstimo para consertar e virar | Empréstimo-ponte com garantia imobiliária | Empréstimo de aluguel |
|---|---|---|
Até 90% da compra | Até 85% LTC | Até 75% da compra |
100% de reabilitação | 7% -9% + taxa | Retirada de até 65% |
7% -9% + taxa | SFR, multifamiliar, armazém, varejo, industrial, escritório e muito mais | Taxa de 6% |
1-4 unidades residenciais apenas | 12 - 24 meses | 1-4 unidades residenciais apenas |
Novos mutuários ok | US$ 2 milhões – US$ 100 milhões | 30 Anos |
Até 65% ARV LTV | Refi ou compra | 1.25+ DSCR |
US$ 100 mil – US$ 2 milhões | Sem exigência de crédito | US$ 55 mil – US$ 10 milhões |
Refi ou compra | Refi ou compra | |
Sem exigência de crédito | Sem exigência de crédito |
Critérios de Empréstimo – Empréstimos-ponte
Requisitos típicos do credor
Critérios | Investidores americanos | Investidores estrangeiros |
|---|---|---|
LTV máx.
| Até 80%
| Até 70%
|
Pontuação de crédito
| 620+
| 0
|
Tamanho do empréstimo
| $ 75K – $ 20M+
| $ 75K - $ 10M
|
Duração do mandato
| 6 a 36 meses
| 6 a 24 meses
|
Tipo de interesse
| Apenas juros
| Apenas juros
|
Amortização
| nenhum
| nenhum
|
Reabilitação / TI
| Disponível
| Disponível
|
Propriedade
| Pessoa Física / Sociedade Limitada
| LLC
|
Penalidade de pré-pagamento
| Nenhum ou mínimo
| Nenhum ou mínimo
|
Cronograma de fechamento
| 10 – 30 dias
| 10 – 40 dias
|
Financiamento Imediato
Evite meses de espera. Podemos aprovar e financiar sua solicitação em dias, não em semanas.
Termos flexíveis
A maioria das nossas soluções empresariais não exige garantia , o que significa que você não precisa oferecer sua casa ou imóvel de investimento como garantia.
Alavancagem competitiva
Analisamos suas vendas mensais, não apenas sua pontuação de crédito pessoal. Ideal para empresas com fluxo de caixa robusto, mas com histórico de crédito não tão bom.
Fechamento Remoto
Inventário, marketing, folha de pagamento, pagamento de impostos ou expansão — você decide como crescer.
Documentação Requerida
Mutuários dos EUA
- Identidade emitida pelo governo
- Detalhes do imóvel e plano de negócios
- Quitação do empréstimo existente (em caso de refinanciamento)
- Pasta de seguro
- Documentos da LLC (se aplicável)
Investidores estrangeiros
- Passaporte
- US LLC + EIN
- Conta bancária nos Estados Unidos
- Prova de liquidez
- Estratégia de saída (venda ou refinanciamento)
Empréstimos Ponte
Por que escolher a Nadlan Financing para empréstimos-ponte?
Acesso a financiadores-ponte privados e institucionais
Subscrição e fechamento rápidos
Estratégias de saída flexíveis
Experiência em projetos residenciais e comerciais
programas favoráveis a estrangeiros
Característica | Detalhes |
|---|---|
Montante do empréstimo
| Até US$ 5,000,000 (Valores maiores disponíveis mediante aprovação)
|
LTV máx.
| Até 70%
|
Taxa de Juros
| Começa em 9.99%
|
Termo de Empréstimo
| 12 para 24 meses |
Estrutura de Pagamento
| Pagamentos mensais apenas de juros; Pagamento final único no vencimento. |
Penalidade de pré-pagamento
| Nenhum (0%)
|
Closing Time
| 5 a 10 dias
|
Propriedades elegíveis
| Apartamentos, Residências Unifamiliares, Casas Geminadas, Imóveis com 2 a 4 Unidades, Imóveis Multifamiliares, Condomínios-Hotéis
|
Hub informações
Perguntas frequentes
Empréstimos-ponte são mais abrangentes e podem ser usados para aquisição, refinanciamento ou estabilização, enquanto empréstimos para reforma e revenda são específicos para compra, reforma e revenda.
Sim. Os empréstimos-ponte são comumente usados para refinanciar dívidas com vencimento próximo ou de alto risco.
Normalmente não. Esses empréstimos são baseados em ativos, com foco no imóvel e na estratégia de saída.
Sim. Oferecemos programas de empréstimo-ponte para estrangeiros que utilizam estruturas de LLC (Sociedade de Responsabilidade Limitada) nos EUA.
- Venda do imóvel
- Refinanciar para um empréstimo DSCR ou permanente
- Refinanciamento de portfólio